插針式旺角西市區重建 陳智敏會員

2020年4月9日

撰文: 陳智敏工程師 香港專業及資深行政人員協會會員 信豐工程有限公司董事

回歸前，旺角沒有大型購物商場。直至97年底，新世紀廣場落成，發展商斥資興建由旺角東站連接彌敦道行人天橋。在商言商，另一大型商場朗豪坊於05年落成，天橋連接至旺角站的一段早在03年建好，全程有蓋連接。唯向西延至橫過彌敦道的部份，自99年刊憲後，時隔廿年仍未完成。

眾所周知，工程成本可上升2-3倍，究竟為何拖了廿年？

彌敦道以東和西的發展一直不平衡。在兩個大型商場落成前，東面雖有波鞋街、女人街等熱點，唯西面一直是夜總會、桑拿、按摩店的集中地。前特首董建華主持朗豪坊開幕時曾期望「為舊區注入新活力……輻射開去，會令旺角區發展得更加多姿多彩」，以至設計師也曾稱「西武百貨和妓女遙遙相對，不是很美妙麼？」

然而這個幅射作用不似預期。除對面前文華戲院07年改建成MPM商場、雅蘭中心16年大翻新外，其餘周邊地區基本仍維持原狀。西面與奧海城三期相隔400米一帶沒有任何主要發展，砵蘭街向南依舊是紅燈街，向北仍是建材店集中地，不到200米便是天橋延伸落地的位置。

市建局其實只有「新填地街∕山東街發展項目」，另一個項目位於旺角彌敦道以西的位置，要到22/23年才落成。朗豪坊項目歷時16年，看似當局也有「怕怕」的感覺；09年的「油尖旺市區更新地區願景研究」只提議沿亞皆老街開發地下街卻沒有下文，19年「油旺地區規劃初步研究」定出六個發展區，其實全都是圍繞著朗豪坊。結果朗豪坊由「輻射中心」變成「插針項目」，天橋原訂在旺角道落腳位一帶，除豪華戲院及九龍冰室近來先後結業外，短期內不會有重大發展。

由此可見，發展商一直沒有誘因完成餘下部份。除關心天橋何時完工外，更值得注意旺角彌敦道以西一帶，何時能開始重建，追上朗豪坊步伐？

(文章為筆者個人意見)