發展生態價值較低的邊陲綠地興建公營房屋 周伯展副會長
2021年6月11日
撰文: 周伯展醫生, BBS, JP 香港專業及資深行政人員協會副會長
香港房屋問題持續，一屋難求，公屋輪候時間愈來愈長，平均5年，創22年來新高。隨著人口增加，未來房屋需求只會有增無減。儘管已設法在有限的土地上興建房屋，讓市民「有瓦遮頭」，但樓價一直攀升，對大多數人來說已經無法承受。
較早前有報告將香港列為世界上生活成本最高的城市，其次是紐約、新加坡和倫敦。該排名並未考慮到香港房屋的面積很小，市民的平均生活空間與停車場車位的大小相同（即每人僅13.4平方米），普遍市民過著繳付高昂租金的低水平生活。
日前，前行政長官梁振英建議撥出不超過100公頃、位於大欖郊野公園的邊陲土地，即約千分之二的郊野公園土地，興建約3萬個500平方呎的居屋單位，每呎劃一售6千元（即每單位300萬元）。售價包括開發土地及建築成本，若工程有盈餘，則留予屋苑作日後維修和翻新儲備之用。因此政府在財政上將處於無盈無虧的狀態。
由於郊野公園目前佔香港土地總面積的40％，相比之下，新加坡的郊野公園面積僅佔其土地總面積的2％，因此上述建議非常值得參考，而且可行性甚高。別忘記郊野公園用地在2008年增加了2,360公頃，僅使用100公頃的郊野公園土地為香港家庭建造3萬個住屋單位，並不會對香港郊野景色造成很大影響，絕非不可行。
與政府早前於新界收回3幅私人土地以興建1,300個單位相比，大欖郊野公園邊陲土地建屋更有效益，且具可持續性。可惜的是政府於2018年無限期中止了大欖郊野公園部分建築的顧問研究，香港人連顧問報告也看不到。
香港的房屋問題已持續了數十年，必須及早解決。房屋短缺加劇各種社會問題，包括教育、貧富懸殊以及年輕人向上流動等問題。政府已將《明日大嶼》作為優先發展項目，但「遠水不能救近火」，何不利用生態價值較低的邊陲土地興建公營房屋，解決市民的住屋需求，才能讓社會和諧。
