康養生活風格房地產的未來發展 盧銘恩會員
2023年3月2日 撰文:盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員 方土控股行政總裁 香港中文大學商學院客座助理教授
世紀疫情肆虐三年,人類各個範疇都承受著前所未有的改變。房地產也一樣,人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度,而Wellness Lifestyle Real Estate(康養生活風格房地產)這倡議在全球各地也備受關注。
康養房地產的倡議是指設計和建造建築物時,主動地考慮到使用者的整體健康狀況。而所謂的“健康狀況”不僅指身體上的健康,更應涵蓋心理,情感,精神和與社區聯繫等方面。一個人由內到外,都需要和諧相處 。這其實比較貼近華人社會的思想,這概念也有點像風水,或環境科學。事實證明,以健康為中心的社區居民的活動水平更高,社交互動更多,社區意識更高。
研究機構Global Wellness Institute(GWI)將住宅房地產視為改變健康運動的下一個領域。 人們的健康是由日常行為和生活方式而決定,而我們所處的住所及社區是直接影響我們的行為和生活方式的。根據哈佛大學的研究發現,由於現代都市人有差不多百分之九十的時間 花在室內,故此房地產室內的空氣質素和其他健康領域上的參數,都很關鍵。故此, 也不難理解,潛在的買家願意為中高端市場的康養開發房屋支付10%到25%的溢價。當然市場上的康養房地產供不應求,也加劇了各國“養生之家和社區”的溢價現象。
今日香港住宅房地產的發展,蝸居“龍床盤”當道,導致生活壓力山大,生活孤獨,不健康不人道的生活可謂臭名昭著。 GWI預測,康養房地產行業將繼續以每年6%的速度增長 。美國,中國,澳大利亞,印度,英國和德國占全球康養房地產市場的四分之三。
世界各地的高檔住宅物業都在增加康養成分,包括甚至保健食品餐館及現場全職康養專業人員去協助居民。甚至興建自行車道和狗公園,社區花園和農貿市場,以及提升社區的步行性,來連結住宅和社區。環境的可持續性,休閒節目編排,藝術的重要性也是重點。
工作,居家與休閒(Work-Live-Play)之間的界線模糊意味著對房屋,辦公設施和康體設施的重新洗牌, 以應對遠程工作,共享經濟,康養生活興起等趨勢。而康養生活風格房地產在疫情後必然有著巨大的發展機遇 。
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