康養生活風格房地產的未來發展 盧銘恩會員

世紀疫情肆虐三年，人類各個範疇都承受著前所未有的改變。房地產也一樣，人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度，而Wellness Lifestyle Real Estate（康養生活風格房地產）這倡議在全球各地也備受關注。

康養房地產的倡議是指設計和建造建築物時，主動地考慮到使用者的整體健康狀況。而所謂的“健康狀況”不僅指身體上的健康，更應涵蓋心理，情感，精神和與社區聯繫等方面。一個人由內到外，都需要和諧相處 。這其實比較貼近華人社會的思想，這概念也有點像風水，或環境科學。事實證明，以健康為中心的社區居民的活動水平更高，社交互動更多，社區意識更高。

研究機構Global Wellness Institute（GWI）將住宅房地產視為改變健康運動的下一個領域。 人們的健康是由日常行為和生活方式而決定，而我們所處的住所及社區是直接影響我們的行為和生活方式的。根據哈佛大學的研究發現，由於現代都市人有差不多百分之九十的時間 花在室內，故此房地產室內的空氣質素和其他健康領域上的參數，都很關鍵。故此， 也不難理解，潛在的買家願意為中高端市場的康養開發房屋支付10％到25％的溢價。當然市場上的康養房地產供不應求，也加劇了各國“養生之家和社區”的溢價現象。

今日香港住宅房地產的發展，蝸居“龍床盤”當道，導致生活壓力山大，生活孤獨，不健康不人道的生活可謂臭名昭著。 GWI預測，康養房地產行業將繼續以每年6％的速度增長 。美國，中國，澳大利亞，印度，英國和德國占全球康養房地產市場的四分之三。

世界各地的高檔住宅物業都在增加康養成分，包括甚至保健食品餐館及現場全職康養專業人員去協助居民。甚至興建自行車道和狗公園，社區花園和農貿市場，以及提升社區的步行性，來連結住宅和社區。環境的可持續性，休閒節目編排，藝術的重要性也是重點。

工作，居家與休閒（Work-Live-Play）之間的界線模糊意味著對房屋，辦公設施和康體設施的重新洗牌， 以應對遠程工作，共享經濟，康養生活興起等趨勢。而康養生活風格房地產在疫情後必然有著巨大的發展機遇 。