促進房地產科技可持續發展 鄧淑明創會會員

2024年3月5日 撰文：鄧淑明博士 香港專業及資深行政人員協會創會會員 香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授

本港建築工人平均年齡高達55歲，在工人普遍老化和短缺的情況下，活用科技可紓緩人手不足及提升效率之餘，還有效加強建築工程的安全監測。

目前，本港房地產科技（PropTech）的應用也相當多元化，如能夠減少體力勞動工序和降低工人安全風險的科技應用，包括組裝合成建築（MiC）精準定位、集多功能於一身的建築機械人執行批盪、打磨和噴漆工序，以及5G遠程起重機控制系統；日常管理方面，運用AI電梯預測性維護系統，提高檢查效率之餘，亦減少電梯停運時間；使用流動的溫度探測鏡頭，可針對有問題的地點偵察高空擲物、亂拋垃圾、餵食野鴿，以及違泊塞路等問題。

同時，PropTech還有助節能減排，促進可持續發展。根據世界綠色建築委員會（WorldGBC）的數據，全球39%的溫室氣體排放來自建築物，而人口稠密的香港，這方面的排放更超過60%，實在不容忽視。PropTech可以傳感器來監測能源使用、空氣質素、溫度、自然光、廢物和回收，透過AI來優化加熱與製冷設備，並找尋最佳的用電方式，這對保護地球生態大有幫助，尤其在氣候變化的大環境以及新冠疫情過後，減少碳排和改善室內環境質素已成為不少PropTech的重點。有市場研究報告預計，全球PropTech市場規模將由2022年的195億美元，增長至2030的322億美元，複合年增長率有6.5%。

不過，實施PropTech仍有不少障礙。美國麻省理工學院房地產中心（MIT Center For Real Estate）的研究提到，主要是與原有的技術和業務流程難以融合，以及不易與業主或物管公司和住戶的解決方案整合。顧問公司KMPG在2019年的全球調查顯示，只有17%的 PropTech方案可以做到無縫整合。

換言之，即使PropTech有助完成如何美輪美奐的建設，如果未能與現有的樓宇管理系統（BMS）相容，僅會淪為空談。為了長遠的發展路向，業界必須要合力尋找妥善的解決方案。