數碼牧民的崛起及其對房地產需求的影響 盧銘恩會員

隨著數碼科技的發展， 再加上世紀疫情的加持，數碼牧民（Digital Nomad）成為一個不可忽視的群體。數碼牧民的崛起在過去幾年極大地改變了旅遊業，不少公司轉向遠程工作模式，如今全球有數千萬數碼牧民，而且這個數字預計還會持續成長。

近年來，隨著遠程工作概念的廣泛採用，全球勞動力發生了深刻的轉變。處於這一轉變的最前沿的是數碼牧民，甚至越來越多的專業人士，被統稱為遠程專業人士（Remote Professionals），他們享受不受固定地點工作的獨立生活方式，利用科技在世界任何地方工作，這種蓬勃發展的趨勢對各國的房地產需求產生了重大影響。

數碼牧民現象最顯著的影響之一是對租賃房產和短期住宿的需求激增。歐洲的葡萄牙、中美洲的哥斯達黎加、東南亞的印尼峇里島和泰國等國家已成為數碼牧民的熱點地區，以其負擔能力、高品質的基礎設施和充滿活力的社交場景吸引著他們。作為回應，當地房地產市場出現了專門滿足數碼牧民需求的租賃選擇，從設施齊全的公寓到培養社區意識的共同居住空間。

根據一些研究機構的估計，到2035 年，全球的數碼牧民的數量將飆升至10 億。 根據統計，2023 年，約 2,400 萬美國成年人希望在未來兩到三年內成為數碼牧民，另有 4,600 萬人正在考慮。值得注意的是，數碼牧民的年齡並沒有想像中年輕，千禧世代（1980-1996 年出生）佔最大群體，佔37%，其次是X 世代（1965-1980 年出生），佔27%，Z 世代（1997-2012 年出生），佔21%，嬰兒潮一代（1946-1964 年出生） ）為 15%，這些數字也意味著，數碼牧民群體大多具有中產階級的消費力，從而影響他們對所處城市的房地產質量的要求。

數碼牧民可能對提供靈活工作空間的私人會所（Private Club）感興趣，例如共享辦公區、會議室和私人辦公室。他們也可能會被提供高速無線網路、列印服務等便利設施的專屬俱樂部（Exclusive Club）所吸引。此外，數碼牧民會對那些提供與其他志趣相投的人建立聯繫和社交機會，以及獲得獨家活動和體驗的俱樂部感興趣。

儘管有潛在的好處，但數碼牧民對房地產市場的影響也會帶來波動感。這些勞動力的臨時性和流動性可能會導致租賃需求的波動，使房東和物業管理者難以維持穩定的入住率，這種動態可能會對當地經濟產生負面的連鎖反應。隨著數碼牧民現象的不斷發展，政府和持份者必須採取積極主動方法來管理對房地產需求的影響，以確保平衡多方的需求。